Documentación y referencias tecnicas

Indicadores de la Movilidad de Tierras

En los últimos lustros hubo en Galicia una pérdida importante de la superficie agraria útil; tan sólo en el período de 1985 a 2005 [1] desaparecieron 145.000 ha de prados y labradíos. La progresiva despoblación de muchas zonas del rural y la desaparición de explotaciones agrarias hace pensar que esta situación pueda continuar si las tierras que van quedando libres no pasan a ser trabajadas por nuevos agricultores/as o ganaderos/as. Uno de los motivos es que la propiedad continúa estando muy fragmentada y, aunque entre 1990 y 2010, el número de parcelas rústicas se redujo en un 30% , el número de propietarios aumentó en un 42% [2].

Se dice que el sector agrario gallego está condicionado por una baja movilidad de tierras, y que los mercados de tierras, sean por compraventa o por arrendamiento, no están funcionando todo lo bien que deberían para mantener la tierra en producción. No obstante, siendo una problemática fundamental para el futuro del rural gallego y estando en numerosas reflexiones a nivel político, técnico o social, lo cierto es que poco se sabe sobre la movilidad real de las tierras agrarias, el funcionamiento de los mercados, de las relaciones entre la propiedad y la gestión de tierras, ni de las diferencias entre unas zonas y otras. Esto, a pesar de haberse asumido que la gestión sostenible de las superficies rústicas en Galicia exige fórmulas flexibles para conciliar la propiedad y la gestión de la tierra.

Para cubrir esas carencias se llevó a cabo el proyecto "Propiedad, movilidad de tierras y valorización territorial", fruto de un convenio de colaboración entre la Fundación Juana de Vega, el Banco de Terras de Galicia y el Laboratorio del Territorio de la Universidad de Santiago de Compostela. El trabajo tuvo como fin último mejorar el conocimiento de las dinámicas de la movilidad y de los mercados de tierras rústicas en Galicia y se encuadra en los esfuerzos del Banco de Terras de Galicia para mejorar la transparencia y la movilidad de tierras que conduzcan a frenar el abandono.

Los resultados del proyecto nos da una imagen completa de las tasas de transferencia anual y de los precios en los mercados de tierras rústicas en Galicia, así como de la diversidad geográfica de esas dos variables. También reflexiona sobre los porqués de las diferencias de unos lugares a otros y de los obstáculos a la movilidad; y finalmente, se exploran las oportunidades para generar y mantener actualizada esta información de gran valor, en muchos de los casos posible a través de la mejora de la colaboración y coordinación institucional. Como ejemplo mostramos el valor de dos indicadores obtenidos en el proyecto. La tasa de transferencia media anual se sitúa para Galicia alrededor del 0,10%/año, aproximadamente 10 veces inferior a la de países próximos como Francia o Italia. El precio de la tierra rústica de uso agrícola se sitúa alrededor de 1,5 €/m2, un valor ligeramente superior al promedio español y comparable en el entorno europeo al de Dinamarca o el Reino Unido.

Puede descargar aquí el informe final del proyecto en el que se incluye la metodología sucesiva en el proyecto, las fuentes consultadas e información utilizada, diversos mapas e indicadores así como unas conclusiones y recomendaciones finales. Por lo de ahora, los indicadores disponibles son la tasa de transferencia anual (porcentaje que representa la superficie total de las parcelas rústicas objeto de transacción en un año determinado sobre la superficie total del ayuntamiento o parroquia correspondiente y expresado en %/año) y el precio mediano de la tierra rústica (expresado en euros/m2).

 

· [1] Urbanización, forestación y abandono. Cambios recientes en el paisaje de Galicia
Corbelle Rico, E., Crecente Maseda, R.; 2014; Revista Galega de Economía; vol 23(1); pp. 35-52
· [2] Estadísticas catastrales
Portal de la Dirección General del Catastro

 

 

Entrevista al subdirector de "Mobilidade de Terras" en el programa "Labranza", de la TVG

Alejandro Sánchez de Dios explica el "Banco de Terras" en una entrevista emitida en el programa "Labranza", de la TVG, el día 30 de octubre de 2016.