Preguntas frecuentes

¿Banco de Tierras de Galicia o Bantegal?

La denominación oficial es Banco de Tierras de Galicia desde el inicio da su actividad en 2007. El acrónimo Bantegal fue usado, con carácter comercial y divulgativo, hasta la entrada en vigor de la  ley de movilidad de tierras de 2011. Actualmente carece de uso oficial.

 

¿De quién es el Banco de Tierras?

El Banco de Tierras de Galicia es un instrumento público de la Xunta de Galicia, gestionado por la Agencia Gallega de Desarrollo Rural (Agader).

 

¿Qué tipos de parcelas  forman parte del Banco de Tierras?

En el Banco de Tierras están integradas parcelas de titularidad de  Agader (procedentes de las masas comunes de zonas de concentración o reestructuración parcelaria acabadas con posterioridad a 1985), parcelas incorporadas por personas particulares y parcelas de propietario desconocido incorporadas por el Ministerio de Economía y Hacienda.

En la sección Datos principales puede consultar el número y distribución de los diferentes tipos de parcelas incorporadas.

 

¿Para qué fin puedo arrendar  las parcelas del Banco de Tierras?

Las parcelas incorporadas al Banco de Tierras pueden ser destinadas a fines agrícolas, ganaderos, forestales o mixtos (por ejemplo, una parte agrícola y otra forestal). Adicionalmente se puede solicitar el arrendamiento para otros fines cuando lo haga una administración pública (por ejemplo para infraestructuras o campos de ensayo o investigación) o una entidad sin ánimo de lucro (custodia del territorio, fines ambientales o fines sociales).

 

¿Cualquier parcela se puede arrendar para cualquier uso?

En el caso de las parcelas de titularidad de Agader es el Banco de Tierras quien determina –dentro de los límites que señala la legislación- el uso o usos para los que se pueden arrendar. Así, existen parcelas arrendables exclusivamente para fines agrícolas o ganaderos, parcelas arrendables solo para fines forestales o parcelas para las que se puedan solicitar cualquiera de los usos. Cuando usted haga una solicitud a través de Sitegal, la aplicación le enseñará  el uso permitido de cada parcela disponible, y no le permitirá hacer la solicitud para un uso diferente de los admitidos.

En el caso de parcelas incorporadas por una persona particular es esta la que determina el uso para lo que se puede solicitar, siempre y cuando ese uso sea compatible con la legislación sectorial.

 

¿Está obligado el Banco de Tierras a aceptar cualquiera parcela?

No. El artículo 11.8 de la ley de movilidad determina que el Banco de Tierras puede no aceptar la incorporación de una parcela cuando esta no sea apta para usos agrícola, ganadero o forestal, cuando no se pueda acreditar suficientemente a su titularidad o cuando no estén claros sus lindes, entre otras razones.

 

Yo soy propietario de parcelas y quiero incorporarlas al Banco de Tierras. ¿Qué garantías me ofrece el Banco?

El Banco de Tierras ofrece, a las personas que incorporan sus parcelas, tres tipos de garantías: en primer lugar, la propia de ser un instrumento público y con capacidad de interlocución y mediación en el caso de conflicto; en segundo, la de devolver el predio cuando finalice el arrendamiento en condiciones por lo menos iguales a las del comienzo; y, en tercero, la de que, en el caso de impago por parte de la persona arrendataria, el Banco de Tierras le garantiza a usted el cobro puntual del  importe del precio de garantía, reclamando al tiempo el cobro de las cantidades no abonadas.

 

¿Puedo arrendar la tierra y las instalaciones de mi explotación a través del Banco de Tierras?

Las tierras sí, pero las instalaciones actualmente no pueden ser arrendadas a través del Banco de Tierras. Lo que sí puede hacer el Banco de Tierras es darle publicidad a la existencia de las  instalaciones, poner en contacto a la persona titular y a las personas interesadas en el futuro alquiler y mismo aportar asistencia técnica en la formalización del contrato, pero sólo podrá arrendar a través del Banco de Tierras las parcelas que formen parte de la explotación.

 

Como propietario, ¿por cuánto tiempo incorporo una parcela al Banco de Tierras?

En principio, por tiempo indefinido, si bien podrá darla de baja en cualquier momento, excepto que ya esté arrendada. En cuyo caso deberá esperar a que finalice el arrendamiento. En todo caso, el Banco de Tierras le comunicará a la persona propietaria que su parcela va a ser arrendada, indicando el precio y el plazo de duración antes de la entrada en vigor del arrendamiento.

 

¿Puedo fijar un precio para mis parcelas o es fijado por el Banco de Tierras?

Cualquier persona propietaria puede fijar un precio para sus parcelas en el momento de incorporarlas al Banco de Tierras, bajo dos condiciones:

- Caso de que  no fije un precio, el mínimo para el arrendamiento será igual al precio de referencia que fija el Banco de Tierras (Ver ¿Qué son los precios de referencia y garantía? en esta misma sección).

- Si usted incorpora una parcela con el objetivo de que transcurra el período de dos años que la ley de montes fija como mínimo para solicitar el cambio de uso de agrícola a forestal deberá saber que el plazo sólo computará si la parcela es ofertada al precio de referencia, y que el tiempo contará a partir de la firma del contrato de incorporación.

 

¿Qué son los precios de referencia y garantía?

Los precios de referencia son los precios a los que se ofertan las parcelas de titularidad de Agader gestionadas por el Banco de Tierras. Estos precios son aprobados anualmente por el Consello da Xunta, a partir de una propuesta formulada por la llamada Comisión Técnica de Precios y Valores, de la que forman parte diferentes organismos públicos y representantes de los ayuntamientos, las cooperativas y los sindicatos agrarios.

Estos precios de referencia se calculan en función del emplazamiento geográfico de la parcela, su uso y su superficie. Esos cálculos se hacen también para las parcelas incorporadas por particulares, sirviendo entonces para fijar el precio que el Banco de Tierras garantiza a las personas propietarias en el caso de impago; en este caso se llaman precios de garantía.

 

¿Qué pasa si la persona arrendataria deja de pagar o deja la parcela estropeada?

En caso de impago, el Banco de Tierras hará efectivo el pago a la persona propietaria del precio de garantía, procediendo a la reclamación de la deuda a la persona arrendataria por los cauces establecidos legalmente. En caso de incumplimientos reiterados se procederá a la resolución del contrato.

En caso de que, al finalizar el arrendamiento, la persona arrendataria deje la parcela en peores condiciones a las de inicio, el Banco de Tierras procederá a realizar las labores de acondicionamiento o limpieza reclamándole el cobro a la persona arrendataria.

 

¿Para poder arrendar parcelas tengo que dedicarme profesionalmente a la agricultura?

No necesariamente. Cualquier persona interesada puede arrendar predios en el Banco de Tierras. No obstante, en aquellos casos en que dos o más personas soliciten la misma parcela, tendrán preferencia aquellas que se dediquen profesionalmente a la agricultura.

 

¿Puedo solicitar un arrendamiento en cualquier momento?

No. El Banco de Tierras establece períodos abiertos para formular solicitudes de arrendamiento, que tienen por objetivo facilitar la transparencia del proceso y la libre concurrencia de personas solicitantes. Actualmente se abren dos períodos al año: el primero en los meses de marzo y abril y el segundo de octubre y noviembre.

Fuera de esos dos períodos no se pueden formular peticiones y, en caso de que se hagan, serán denegadas.

 

¿Puedo solicitar el arrendamiento de cualquier parcela del Banco?

No. Solamente pueden ser solicitadas las parcelas que figuran cómo “disponibles” en cada período. No son arrendables las que figuran con los estados denominados en “proceso de arrendamiento” (parcelas solicitadas en períodos anteriores y que están en diferentes fases de tramitación) o “no arrendables” (parcelas que tienen cualquier tipo de problema de delimitación o que fueron solicitadas por organismos públicos para fines de interés social).

 

Cuando solicito una parcela, ¿puedo ofertar un precio diferente al de partida?

Sí. La persona solicitante puede, en el momento de hacer la solicitud, ofertar  el precio por lo que estaría dispuesto a arrendar dicha parcela, por encima del precio de salida. El precio ofertado, a mayores de otros factores, será tenido en cuenta en el caso de existir varias solicitudes sobre la misma parcela.

 

¿Por cuánto tiempo puedo arrendar una parcela del Banco de Tierras?

La ley de movilidad de tierras establece plazos máximos de arrendamiento en función del destino que se le dé a la parcela. Así, para destinos forestales el plazo máximo será de 70 años y para el resto de casos será de 30 años. No obstante, y excepto circunstancias excepcionales, los arrendamientos se establecen por períodos de veinte años para fines forestales  por cinco años para otros fines. En el caso de acuerdo mutuo entre la persona propietaria y la arrendataria, se respetará el plazo pactados por ellos.

 

Otra persona  también está interesada en una parcela. ¿Quién tiene preferencia?

En el caso de existir varias solicitudes de arrendamiento en un mismo período están establecidos un conjunto de criterios de adjudicación valorados. La parcela será adjudicada a la persona que obtenga mayor puntuación en la aplicación de los criterios, estableciéndose también un procedimiento de resolución en el caso de empate. Los criterios de valoración y el método de desempate se pueden consultar aquí (en gallego).

 

¿Qué es un arrendamiento pactado?

Un arrendamiento pactado es una figura recogida en la ley de movilidad por la que una persona titular y una arrendataria pactan las condiciones (uso, duración y precio) y acuden al Banco de Tierras para formalizar ese acuerdo. Las condiciones del arrendamiento (garantía de cobro y de mantenimiento de la parcela en buenas condiciones)  serán las mismas que en el arrendamiento común; la única diferencia es que la parcela no es puesta a disposición del conjunto de las personas interesadas y que, por lo tanto, no se tienen en cuenta los períodos de arrendamiento.

 

¿Puede la persona arrendataria arrancar los marcos o modificar la parcela?

No puede alterarse ningún elemento singular de la parcela sin permiso de la persona propietaria (marcos, muros, cierres, tala de árboles...).

 

Estoy interesado en arrendar una parcela de propietario desconocido, ¿podría hacerlo a través del Banco de Tierras? ¿Cómo tendría que hacerlo?

Existe un convenio de colaboración entre el Banco de Tierras y el Ministerio de Economía para la gestión del arrendamiento de parcelas de propietario desconocido (inmuebles vacantes o en proceso de investigación). Actualmente el Banco de Tierras gestiona un catálogo de alrededor de 80 parcelas de esas características. Solamente pueden ser arrendados por medio del Banco de Tierras los predios que se encuentren en ese catálogo.

 

Estoy interesado en comprar una parcela del Banco de Tierras, ¿puedo hacerlo? ¿Qué tendría que hacer?

La ley de movilidad de tierras contempla la posibilidad de que el Banco de Tierras pueda vender predios de su titularidad, mediante dos mecanismos: la venta por subasta pública y la venta directa, a precio tasado, a propietarios límites.

Actualmente no están habilitados procedimientos para ninguno de los dos tipos de ventas. No obstante, si usted está interesado en la adquisición de un predio del Banco -especialmente en el caso de ser límite de alguna de nuestras parcelas- le aconsejamos que se dirija a nosotros para ser incluido en un registro, lo que le permitirá recibir información en el momento en el que se pueda proceder a la venta.

 

¿Tengo que pagar algo por usar el Banco de Tierras?

La incorporación de parcelas en el Banco de Tierras es totalmente gratuita, así como sus gestiones, tanto de solicitudes de arrendamiento como de incorporación. Únicamente, en caso de que la parcela fuera arrendada, el Banco de Tierras establece una comisión del 1% del precio del arrendamiento, que descontará en el abono de los recibos a la persona propietaria.